Les voisins de l’ancienne église anglicane toujours loin d’être satisfaits du projet

Si le promoteur semble avoir répondu aux exigences de la Ville de Saint-Lambert et du Comité consultatif d’urbanisme (CCU), un groupe de résidents voisins s’oppose toujours au projet de l’ancienne église anglicane. Six d’entre eux ont à nouveau adressé une lettre à cet effet aux membres du CCU le 1er décembre dernier.

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«Le projet en question a toujours la même ampleur, déplore Julien Meunier, en entrevue au Courrier du Sud. Ce sera une construction ultramoderne de quatre étages à côté de quatre maisons qui datent de la fin des années 1800 et dans un quartier qui compte plusieurs maisons patrimoniales.»

Respecter le plan d’urbanisme

Selon le citoyen, il est totalement faux de dire que le projet respecte le plan d’urbanisme, qui stipule que le noyau villageois doit rester homogène.

«C’est assez étonnant que la Ville considère que les exigences du plan d’urbanisme sont respectées», avance-t-il.

Un avis partagé par le conseiller municipal du secteur, Loïc Blancquaert, qui considère que le promoteur n’a toujours pas répondu à plusieurs demandes du CCU.

«Le promoteur doit répondre clairement aux demandes du CCU afin que nous soyons en mesure d’apprécier le projet à sa juste valeur de manière complète», indique-t-il au journal.

«C’est évident que si un promoteur demande une dérogation mineure, il considèrera qu’il y a un préjudice pour lui si elle n’est pas acceptée! Je ne pense pas que c’est le critère que la Ville doit considérer.»  

– Julien Meunier, résident du secteur

Les voisins du projet trouvent également particulier que le CCU utilise le prétexte d’un «préjudice sérieux» pour le promoteur si les dérogations ne sont pas acceptées. Selon eux, l’atteinte à la jouissance des résidents voisins, maintes fois clairement mentionnée, fait partie des points à retenir pour la Ville.

«C’est questionnable que la Ville fasse passer le préjudice du promoteur avant celui des résidents.»

Vocation du projet

Les voisins se questionnent par ailleurs sur l’affirmation du CCU que le projet aura un rayonnement plus large que celui du quartier.

«À ma connaissance, aucune étude n’a été menée sur ce rayonnement, souligne Julien Meunier. On se retrouvera avec un énorme immeuble commercial alors que ce n’est pas l’offre commerciale qui manque à Saint-Lambert. Ce n’est pas ce dont les citoyens ont besoin. On comprend que le terrain a une valeur considérable et que la Ville ne souhaite pas en faire un parc, mais il y a sûrement autre chose de plus intéressant à y développer.»

Retourner en consultations

Les résidents du secteur souhaiteraient que la Ville reprenne possession du terrain et de la bâtisse et retourne en appel d’offres.

«Le dossier date depuis de nombreuses années et les lourdes contraintes patrimoniales qui justifiaient le bas prix de vente [160 000$] ont été de plus en plus réduites au fil des ans, soutient Julien Meunier. À partir du moment où les conditions ont changé et que les contraintes patrimoniales sont devenues quasi inexistantes, la Ville aurait dû retourner en appel d’offres.»

Selon les citoyens, certaines des clauses de l’acte de vente initial signé en octobre 2017 n’ayant pas été respectées, dont entre autres que les travaux soient entamés au plus tard en janvier 2019 et de les compléter au plus tard en octobre 2020, la Ville serait en droit de réclamer la somme supplémentaire de 200 000$ au promoteur ou de reprendre possession du terrain et de la bâtisse.

De l’avis du conseiller Loïc Blancquaert, la Ville devrait reprendre tout le processus de consultation dans le dossier.

«Il faut que les citoyens aient toutes les informations en main pour pouvoir se prononcer et également qu’une présentation publique virtuelle du projet par le promoteur ait lieu avant toute consultation publique citoyenne et avant que le conseil ne se prononce sur les dérogations et le Plan d’implantation architectural. Cela m'apparaît comme l’ordre logique dans lequel il faut procéder.»