Vente d’un terrain : Longueuil accorde une baisse de prix d’un million de dollars

Malgré la divergence d’opinion du chef de l’opposition Jacques Lemire, les élus de Longueuil ont approuvé à la majorité une baisse de prix d’un million de dollars pour un terrain situé boulevard Fernand-Lafontaine acquis par la compagnie Unicel Architectural Corp. dans le parc industriel de Longueuil.

Le terrain visé devait être décontaminé par la Ville avant que la transaction ne puisse être confirmée. Mais comme ces travaux ont modifié la capacité portante du terrain, Unicel a demandé une réduction du prix de vente de 1 M$. 

La compagnie avance en effet que n’eût été des contraintes de contamination du site, elle aurait pu acquérir le terrain à moindre coût (20 $ le pi2 au lieu de 26 $ le pi2), et ce, dès 2021, un prix évoqué lors de discussion préliminaires. Unicel estime aussi que les surcoûts de construction ont été établis selon l’approche technique qui est la moins coûteuse (compaction dynamique) pour surmonter les enjeux de faible capacité portante du sol sur le site. 

«Les montants invoqués sont représentatifs des coûts réels qui devront être assumés par l’Acheteur pour concrétiser son projet de construction. Le tout a été validé par un ingénieur indépendant mandaté par la Ville», apprend-t-on dans le sommaire décisionnel.

La Ville évoque que, malgré un prix de vente révisé à la baisse (2,6 M$) qui est légèrement inférieur au coût net de décontamination du site (environ 3 M$), la vente du terrain demeure économiquement avantageuse car Longueuil pourra percevoir des revenus annuels de taxation de plus de 300 000 $ sans compter les autres retombées économiques du projet.

En février 2021, l’entreprise Unicel Architectural corp. confirmait son intérêt à acquérir ce lot du boulevard Fernand-Lafontaine pour y construire son nouveau siège social, afin de répondre à ses besoins de croissance.

Lemire contre cette «vente à rabais»
Totalement opposé à ce qu’il qualifie de «vente à rabais de ce terrain à grand potentiel», le chef de l’opposition, Jacques Lemire, a demandé le vote. 

«Je tiens absolument à ce que la Ville de Longueuil maintienne son prix de vente établi lors de la signature de la promesse d’achat, approuvée par le Conseil municipal en juin 2023, d'une somme de 3,614,581 $, d’autant plus que, selon les dernières vérifications et évaluations faites par la Ville, aujourd’hui ce terrain a une plus grande valeur marchande que le prix négocié lors de la signature de l’entente», indique -t-il dans un communiqué.

M. Lemire a été le seul élu présent à voter contre cette résolution qui, en bout de ligne, représente une perte nette sur la transaction de 400 000 $.

De son côté, le leader de la majorité, Jonathan Tabarah, a fait valoir que ce terrain serait resté vacant durant deux ans si la Ville l'avait remis en vente, le temps de trouver un nouvel acheteur, ce qui aurait fait perdre 700 000 $ de revenu de taxe en deux ans.